Poți obține pe cont propriu certificatul de urbanism (C.U.) , nefiind o operațiune complicată dacă știi care sunt actele necesare certificatului de urbanism. Majoritatea documentelor se pot obține online sau de la ghișeu, iar prin acest ghid vom explica tot parcursul.
Acte necesare certificat urbanism:
- Cerere certificat de urbanism (este tip, și o găsești la sediul sau pe site-ul Primăriei în rază căreia este situată proprietatea);
- O copie după actul de proprietate;
- Extras de carte funciară (nu mai vechi de 30 de zile);
- Planuri cadastrale sau topografice unde proprietatea este marcată – copie;
- Copie după bonul de plată a taxei de eliberare C.U.;
- O copie după C.I. proprietar, sau CUI în cazul în care investiția este pe firmă.
Opțional, pentru a grăbi procesul de eliberare a autorizației de construire, Primăria acceptă următoarele documente:
- Memoriu justificativ semnat de arhitect;
- Plan de situație existent;
- Planul de situație propus;
- Desfășurata de front stradal;
- Poze recente ale construcțiilor existente.
Dar nu ai nevoie de asemenea documentație decât dacă realizezi o investiție mare și dorești ca autorizația să fie emisă cât mai repede.
Cum completezi și de unde obții actele necesare certificatului de urbanism?
1. Cererea tip pentru emiterea Certificatului de Urbanism
Această cerere tip are o relevanță majoră, pentru că modul în care o completezi va determina modul în care o poți folosi. Dacă nu specifici corect și complet intenția pe care o ai asupra proprietății, va fi nevoie să mai scoți un alt certificat de urbanism, mai târziu.
Mai exact, în prima parte a acestei cereri de emitere C.U. ți se cere să completezi scopul solicitării
De exemplu, dacă plănuiești să construiești și o anexă pe lângă casă, iar în acest câmp scrii că scopul este Construire Casă și Împrejmuire, vei putea folosi acest certificat de urbanism doar pentru a autoriza construirea casei, fără anexă.
Deci, ca să fii eficient, fii foarte specific în scopul exprimat în această cerere. Nu uita să specifici inclusiv împrejmuirea, dacă vei autoriza și gardul proprietății, sau demolare în cazul în care trebuie să eliberezi terenul de alte construcții.
Scopul solicitării poate fi unul sau mai multe dintre următoarele: construire, supraetajare, extindere, informare în vederea vânzării, dezmembrare în loturi, servitute de trecere, alipire, branșament, modificări interioare, închidere balcon, și așa mai departe.
Găsești această cerere tip la sediul Primăriei în raza căreia se află proprietatea, sau pe site-ul acesteia.
3. Actul de proprietate - necesar eliberării certificatului de urbanism
Actul de proprietate este, de fapt, contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar, deci încheiat respectând toate condițiile legale.
3. Extrasul de carte funciară pentru informare
Acest document este eliberat de ANCPI ( Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Dacă este realizat cadastrul destul de recent, extrasul de carte funciară va prezenta în scris și în plan realitatea juridică și cadastrală a proprietății. Adică, va descrie inclusiv suprafețele, proprietarii, și mai ales dacă există sarcini asupra imobilului.
Poți face rost de acest document dacă te prezinți la sediul ANCPI din zona ta. Sau – mai simplu – poți cere acest extras online, unde costă doar 20 de lei.
Atenție că extrasul de carte funciară expiră după 30 de zile!
4. Planurile cadastrale sau topografice, cu marcarea proprietății în cauză.
- Dacă proprietatea nu este înscrisă la ANCPI – va trebui să ceri să elibereze un plan de încadrare în zonă. (Scara planului, în funcție de dimensiunea lotului.) Din experiența noastră, poți folosi o firmă de cadastru pentru a cumpăra de la ei un plan de încadrare în zonă unde să ai indicat imobilul în cauză.
- Dacă proprietatea este înscrisă și apare în planurile cadastrale la ANCPI, trebuie să soliciți de la sediul O.C.P.I. din județ (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) sau online un extras din planul cadastral, pe ortofotoplan. Costă doar 15 lei.
Atenție că Primăriile pot solicita diferite documentații avizate în cazul în care C.U. este solicitat pentru branșamente. Pentru dezmembrări și alipiri, actele necesare certificatului de urbanism includ planuri de situație cu propunerea dorită, și au cerințe similare pentru închiderile de balcon, supraetajări sau extinderi. Te sfătuim ca în acest punct, să iei legătura cu un arhitect.
5. Copia dovezii de plată a taxei certificatului de urbanism.
Această taxă pentru emiterea C.U. este foarte mică, și se calculează în funcție de suprafața proprietății. Prețul certificatului de urbanism variază de obicei între 5 și 20 de lei, metoda de calcul fiind actualizată prin Hotărâre de Consiliu Local (HCL), așa că cel mai bine afli direct de la Primărie.
Unde depui actele necesare certificatului de urbanism?
Cererea și restul documentelor trebuie depuse la Direcția de Urbanism din Primăria pe raza căreia se află terenul sau construcția ta.
Dacă proprietatea se află într-o localitate de dimensiuni reduse care nu are serviciu de urbanism, Certificatul de Urbanism îți va fi eliberat de Consiliul Județean.
Ce faci după ce îți este eliberat C.U.?
C.U. este important înainte să construiești, demolezi sau modifici, pentru că te informează cu privire la caracteristicile ale construcțiilor care se pot executa pe un teren.
În plus, trece în revistă documentațiile, avizele și acordurile necesare pentru obținerea A.C.
Deci, odată ce înțelegi coeficienții urbanistici și cerințele descrise în C.U. ,te poți apuca de treabă.
Cand expiră un certificat de urbanism și cum prelungești valabilitatea?
C.U. este valabil 6, 12 sau 24 de luni, în funcție de cât de complicat este proiectul tău, iar valabilitatea poate fi prelungită o singură dată, cu încă 12 luni.
Dacă vrei să prelungești certificatul de urbanism, trebuie să mergi la primărie cu 15 zile înaintea termenului de expirare și să plătești încă 30% din costul inițial eliberării C.U. Iar dacă nici așa nu ai avut suficient timp la dispoziție pentru a te hotărî ce să faci cu terenul tău, poți oricând să depui iar aceleași acte necesare C.U.
