Dacă vrei să realizezi lucrări de reparații, consolidare, renovare ori restaurare asupra unei construcții vechi, probabil te-ai întâlnit cu acest termen ciudat. Deci, ce este faza DALI? Evident, nu are nicio legătură cu artistul cu același nume, ci este un acronim pentru Documentația de Avizare a Lucrărilor de Intervenție.
Când ai nevoie de un studiu DALI?
Primul pas, până la studiul DALI, este să obții de la Primărie Certificatul de Urbanism referitor la clădirea ta. Îți vor fi indicate în acest document, toate piesele desenate și scrise, toate avizele și expertizele de care ai nevoie pentru a autoriza lucrările de intervenție.
Dacă vrei să afli cum poți obține C.U. fără ajutorul unor specialiști, am pregătit un articol explicit dar succint despre ce acte sunt necesare și cum le obții.
În acest punct (dacă nu mai devreme) îți recomand să cauți o echipă de specialiști, și avem un ghid cu ce ar trebui să urmărești când cauți un arhitect.
În regulă, dar ce este faza DALI?
Această documentație se realizează la începutul unui proiect pentru a decide dacă proiectul de intervenție asupra unei clădiri vechi este fezabil tehnic și economic.
Adică, dacă tu vrei să consolidezi structura casei vechi, cu fonduri europene, ai nevoie de acest studiu ca să demonstrezi că merită investiția. Într-un caz nefericit, expertiza va concluziona că nu prea mai ai ce face cu vechea structură. Sau dacă vrei să aduci modificări unei clădiri existente, vei afla prin faza DALI dacă este sau nu posibil, fezabil proiectul.
Studiul DALI este elaborat pe baza unei expertize tehnice și eventual a raportului de audit energetic, în scopul aprobării indicatorilor tehnici și economici necesari lucrărilor de reabilitare sau a altor intervenții asupra clădirilor existente.
De ce ai nevoie de documentația D.A.L.I.?
Ori ți se cere în Certificatul de Urbanism (deși nu am văzut până acum această cerință), cere beneficiarul / proprietarul, sau finanțatorul proiectului. Acest studiu este necesar de cele mai multe ori pentru proiecte cu finanțare de la Minister, Bugetul Local, fonduri europene precum REGIO – iar ancorarea acestei faze în realitate este vitală pentru succesul proiectului.
Un studiu cu marje mari de eroare în deviz va genera pierderi în execuție, și deci costuri mari, ori întârzierea termenului de recepție a clădirii. Iar dacă finanțatorul tău este statul sau fondul Uniunii Europene, este complicat să depășești valoarea estimată prin DALI. Cu statul, trebuie să aduci niste modificări, conform situațiilor prevăzute în Legea 500/2002, iar dacă lucrezi cu fonduri europene, va trebui să suporți tu costurile extra.
Deci, ai nevoie de acest studiu pentru a realiza o strategie de abordare a proiectului – fiindcă de multe ori este mai complex să intervii pe o clădire veche, decât să construiești una nouă.
Însă, pentru că o clădire veche are uneori o valoare intrinsecă mai mare decât o clădire nouă, păstrăm patrimoniul construit, și avem grijă să îl consolidăm inteligent.
Atenție că odată ce soluția tehnică a fost aprobată în DALI, aceasta nu mai poate fi modificată, deci nu se poate adopta în faza de Proiect Tehnic o variantă diferită, mai ieftină, pentru a proteja bugetul. (Regulă valabilă și pentru Studiul de Fezabilitate)
Cum te poți asigura că ți se va întocmi un studiu DALI competent?
Mai întâi, îți recomandăm să ceri proiectantului să utilizeze tehnologii constructive cat mai actuale, chiar dacă trebuie explicitate fiecare în parte, fiind în afara normativelor vechi.
Apoi, ai nevoie de un deviz cu liste de cantități de lucrări, lucru pe care nici statul (vezi HG 907) și nici normele REGIO nu le cer explicit – sunt obligatorii doar devizele generale și pe obiect.
Dar ca să ajungi la un studiu DALI realist, e nevoie să intri puțin mai în detaliu, nu aproximări. Îți recomandăm deci să ceri proiectantului tău să întocmească un deviz detaliat, cu liste de cantități de lucrări și extrase de resurse. Apoi, în funcție de dimensiunea proiectului și de normele pe care trebuie respectate, vor fi luate în calcul cheltuielile conexe proiectului.
Poți lua drept exemplu acest model de cheltuieli conexe:
- proiectare, specialități inginerie, consultanță, asistență tehnică – 7%
- organizarea șantierului – 2,5%
- marjă eroare cheltuieli neprevăzute – 10%
- cheltuieli indirecte – 5 % (sau 10% pentru un proiect mai mic)
- profit – 3% (iar pentru un proiect mic, 5%)
Last update – August 2023.
