Ce este faza DALI?

Dacă vrei să realizezi lucrări de reparații, consolidare, renovare ori restaurare asupra unei construcții vechi, probabil te-ai întâlnit cu acest termen ciudat. Deci, ce este faza DALI? Evident, nu are nicio legătură cu artistul cu același nume, ci este un acronim pentru Documentația de Avizare a Lucrărilor de Intervenție.

 

Când ai nevoie de un studiu DALI?

Primul pas, până la întocmirea studiului DALI, este să obții de la Primărie Certificatul de Urbanism referitor la clădirea ta. Îți vor fi indicate în acest document, toate piesele desenate și scrise, toate avizele și expertizele de care ai nevoie pentru a autoriza lucrările de intervenție. Am pregătit pentru tine un ghid despre cum să obții un C.U.

În acest punct (dacă nu mai devreme) îți recomand să cauți o echipă de specialiști, și avem un ghid cu ce ar trebui să urmărești când cauți un arhitect.

Planurile unui proiect de muzeu de artă modernă în București.
Afișul unui proiect realizat de noi în 2016, pentru un muzeu de artă modernă din București. Cu ocazia acestui proiect am înțeles ce este faza DALI de fapt. Vezi aici mai multe proiecte de-ale noastre.

 

În regulă, dar ce este faza DALI?

Această documentație se realizează la începutul unui proiect, pentru a decide dacă proiectul de intervenție asupra unei clădiri vechi este fezabil tehnic și economic.

Adică, dacă tu vrei să consolidezi structura casei vechi, cu fonduri europene, ai nevoie de acest studiu ca să demonstrezi că merită investiția, sau expertiza va concluziona că nu prea mai ai ce face cu vechea structură. Ori, dacă vrei să aduci modificări unei clădiri existente, vei afla prin faza DALI dacă este sau nu posibil proiectul.

Studiul DALI este elaborat pe baza unei expertize tehnice și eventual a raportului de audit energetic, în scopul aprobării indicatorilor tehnici și economici necesari lucrărilor de reabilitare sau a altor intervenții asupra clădirilor existente.

 

De ce am nevoie de studiul DALI?

Studiul DALI este cerut de finanțator de cele mai multe ori, dar pot fi cazuri în care îl cere beneficiarul investiției sau proprietarul clădirii. Acest studiu este necesar de cele mai multe ori pentru proiecte cu finanțare de la Minister, Bugetul Local, fonduri europene precum REGIO – iar ancorarea acestei faze în realitate este vitală pentru succesul proiectului.

Un studiu cu marje mari de eroare în deviz va genera pierderi în execuție, și deci costuri mari, ori întârzierea termenului de recepție a clădirii. Iar dacă finanțatorul tău este statul sau fondul Uniunii Europene, este complicat să depășești valoarea estimată prin DALI. Cu statul, trebuie să aduci niste modificări, conform situațiilor prevăzute în Legea 500/2002, iar dacă lucrezi cu fonduri europene, va trebui să suporți tu costurile extra.

Deci, ai nevoie de acest studiu pentru a realiza o strategie de abordare a proiectului – fiindcă de multe ori este mai complex să intervii pe o clădire veche, decât să construiești una nouă.

Însă, pentru că o clădire veche are uneori o valoare intrinsecă mai mare decât o clădire nouă, păstrăm patrimoniul construit, și avem grijă să îl consolidăm inteligent.

 

Atenție că odată ce soluția tehnică a fost aprobată în DALI, aceasta nu mai poate fi modificată, deci nu se poate adopta în faza de Proiect Tehnic o variantă diferită, mai ieftină, pentru a proteja bugetul. (Regulă valabilă și pentru Studiul de Fezabilitate)

 

 

Cum te poți asigura că ți se va întocmi un studiu DALI ancorat în realitate?

Mai întâi, îți recomandăm să ceri proiectantului să utilizeze tehnologii cat mai actuale, chiar dacă trebuie explicitate fiecare în parte, fiind în afara normativelor vechi.

Apoi, ai nevoie de un deviz cu liste de cantități de lucrări, lucru pe care nici statul (vezi HG 907) și nici normele REGIO nu le cer explicit – sunt obligatorii doar devizele generale și pe obiect.

Dar ca să ajungi la un studiu DALI realist, e nevoie să intri puțin mai în detaliu, nu aproximări. Îți recomandăm deci să ceri proiectantului tău să întocmească un deviz detaliat, cu liste de cantități de lucrări și extrase de resurse. Apoi, în funcție de dimensiunea proiectului și de normele pe care trebuie respectate, vor fi luate în calcul cheltuielile conexe proiectului.

Poți lua drept exemplu acest model de cheltuieli conexe:

  • proiectare, specialități inginerie, consultanță, asistență tehnică – 7%
  • organizarea șantierului – 2,5%
  • marjă eroare cheltuieli neprevăzute – 10%
  • cheltuieli indirecte – 5 % (sau 10% pentru un proiect mai mic)
  • profit – 3% (iar pentru un proiect mic, 5%)
.
.
.
.
.
 
 
Monica Safta Architect at OVERLAP
 
 
 
Articol publicat în 28 Iulie 2022.
De Monica Safta, arhitect @OVERLAP.SPACE

We’re not shy to show our true colors and search for uniqueness.

Young & bold, we design responsibly towards the community. Because boundless creativity doesn’t have a purpose if it doesn’t bring value to society.

We aid our architectural projects with professional 3D rendering services and a solid understanding of branding, visual identity, and digital marketing.

Our buildings make use of Design Thinking, 3D visualization, and Careful Project Management to lower the investment risk. Good planning and execution will save money in the lifetime of a building. 

+40 734 096 658

meet your
new team.

Monica Safta, founder at OVERLAP

Monica Safta

FOUNDER/CREATIVE DIRECTOR
architect & 3D artist - Bucharest/Brasov, Romania
A few years of working in several architectural practices in Europe made it clear to me that I need to find a way of speaking my mind and enabling my ideas. Evoke my thoughts in a pure way, with no intermediary between mind and hand.

That was the flame that ultimately materialized into our studio, and we keep it true to ourselves.
Razvan Socol, founder at OVERLAP

Razvan Socol

FOUNDER/CEO
architect, 3D artist, brand strategist & digital marketer.
I'm a 30 years young architect, former digital marketer and graphic designer. Born and raised in Brașov, Romania.

I always strive to capture a glimpse of demiurgical essence within my work. After all, God is a Designer.

I dare to say that I'm self-taught, since traditional education isn't ever enough. I like to get out of my comfort zone and learn, adapt, overcome.

Challenge(s) accepted.
Laura Voinescu, architect at Overlap.

Laura Voinescu

ART DIRECTOR
architect, video/photo grapher & editor - Copenhagen
Living in Copenhagen allowed me to explore this city, learn its intimacies and, on top of that, I use photography as a tool to study human nature.

These circumstances changed the way I approach architecture, seeing the impact it has on human behaviour and psyche.

In one way or the other, I focus on solving social problems when designing pretty much anything.

testimonials

©2022 OVERLAP™. All rights reserved.